L'agence myloCTRAVEL vous propose à la vente ce superbe bien de 157 m², idéalement situé dans le secteur très recherché du Quartier du Port à Valras-Plage, à quelques pas de la mer.
Entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité, cet ensemble lumineux offre un confort immédiat (aucun travaux à prévoir). Son atout majeur réside dans sa configuration rare, capable de s'adapter à l'évolution de vos projets, et ses facilités de stationnement.
Une configuration double et évolutive : Le bien se compose de deux appartements totalement indépendants de 79 m² chacun, offrant une modularité exceptionnelle :
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Option Investissement ou Bi-famille : Conservez la séparation actuelle. C'est l'idéal pour générer un excellent rendement locatif sur l'un ou les deux lots, ou pour loger des proches en conservant l'autonomie de chacun.
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Option Maison Familiale : Les deux appartements peuvent être facilement rassemblés pour ne former qu'une seule et vaste demeure de 157 m², offrant ainsi 6 pièces aux volumes généreux, dont 4 belles chambres et 2 salles d'eau modernes.
Extérieurs et Stationnement (Les gros + du bien) : Profitez d'un environnement d'un calme absolu, rare dans ce quartier.
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Le stationnement : Un grand garage fermé accompagné de plusieurs places de parking privatives, un luxe incontestable pour le Quartier du Port !
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L'extérieur : Un jardin soigné, une terrasse agréable et un terrain piscinable laissant libre cours à vos envies d'aménagement.
Informations financières et énergétiques :
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Prix de vente : 570 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
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DPE : Classe C (116 kWhEP/m²/an) | GES : Classe A (3 kgepCO2/m²/an)
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Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 340 € et 1 850 € (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Emplacement numéro 1, rénovation de qualité, modularité totale et stationnement facile. Pour organiser une visite, contactez Alexandre Perrot ou Alexandre Robert au 04 48 14 10 06.
L'Agence myloCTRAVEL – Votre projet, notre expertise.
