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Saint-Flour (15100)

Immeuble 460 m² 3 etage(s)

Name: The Best Partner / MyLocTravel
Address: 1 AVENUE DES ELYSEES, Valras-Plage, 34350
Telephone: Valras-Plage
Price range: €€€

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Réf V10001014

Immeuble d’investissement au cœur de Saint-Flour – Opportunité rare !

Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein centre-ville de Saint-Flour, à proximité immédiate des commerces, écoles et points d’intérêt historiques (cathédrale, parcs, monuments).

Composition des appartements :

• 1er étage : 1 T2 rénové & 1 T4 actuellement loué

• 2e étage : 1 grand T2, 1 T2 et 1 T3, tous loués

• Dernier étage : 1 T5 en duplex, 1 T3 en duplex & 1 T2, tous loués

• Vue imprenable sur la cathédrale

• Confort & équipements : chauffage électrique, double vitrage

• Rénovation uniforme des appartements Informations sur la copropriété :

• Immeuble comprenant 3 commerces en rez-de-chaussée et 9 appartements

• La vente concerne 8 appartements sur 9

• Charges annuelles : 4 500€ (assurance de l’immeuble, entretien des parties communes, électricité des communs, réparations – en grande partie récupérables sur les locataires)

• Syndic professionnel

• Aucun travaux prévus pour la copropriété

Détail des lots et prix de vente :

• T4 (loué 536,79€/mois) – 75 000€

• T2 (location pour 450€/mois) – 60 000€

• T3 (loué 516,09€/mois) – 65 000€

• T2 (loué 450€/mois) – 60 000€

• T2 (loué 440€/mois) – 60 000€

• T5 duplex (loué 607,03€/mois) – 85 000€

• T3 duplex (loué 520€/mois) – 70 000€

• T2 (loué 450€/mois ) – 60 000€

Investissement global à prévoir: 0€.

Possibilité d’acquérir l’ensemble des 8 appartements pour 405 000€, offrant une rentabilité supérieure à 11%.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE vierge

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 460 m²
carrez 460 m²
15 chambre(s)
9 salle(s) de bain
8 salle(s) d'eau
construit en 1960
Chauffage individuel : panneaux rayonnant (electrique)
exposition Ouest
3 niveau(x)
3ème étage
3 étage(s)

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 12
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Taxe foncière annuelle 8 000 €

The Best Partner / MyLocTravel

04 67 09 48 03

david.bonnefoy@thebestpartner.fr

1 AVENUE DES ELYSEES 34350 Valras-Plage

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Valras-Plage (34350)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 80.47 m²

349 000 €

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Vendres (34350)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 166 m²

395 000 €

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Valras-Plage (34350)

Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 55 m²

360 000 €

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